ويحدد المحاضر برج دبي يجعل الأرباح

وفي السنوات الأخيرة في دبي فقد grabbed عناوين مع جرأة قبالة سواحل جزر النجوم بالتناوب مبان مؤلفة من سبعة فنادق. يوم الاثنين وهو يفتح وأعلى مبنى في العالم, وبرج دبي. وفي أكثر من 800 متر, وبرج دبي وتحطيم في السابق الرقم القياسي العالمي الذي كانت تسيطر عليها تايوان 508 م تايبيه 101. وهو في أوج الإمبراطورية حوالي ضعف الدولة المبنى, يمكنك أن ترى من عضوية 95 كيلو مترا بعيدا عن اكستريور تغطيه فريقي زجاج حوالي 26 ألف منشأة, في ساعات الظهيرة glisten الصحراوية تحت الشمس. في تصميم التحديات اللوجيستية والفنية غير المسبوقة المطروحة المبنى, ليس فقط لأن ارتفاعه عن, بل بسبب الرياح دبي هو عرضة للإصابة بارتفاع يقترب من خط الصدع الجيولوجية. "على المرء أن الحلول لها ولكنك دائما أتساءل كيف ممكن فعلا" محمد علي alabbar رئيس emaar, خلف برج دبي واضعي البرامج ل "بي بي سي. "لقد تم ضرب مع البرق مرتين, وكان هناك من الزلزال الكبير العام الماضي والتي جاءت عبر من إيران, كان لدينا كل أنواع الطاقة الهوائية التي ضربت الولايات المتحدة عندما كنا المبنى. وقد كانت النتائج جيدة وانني أحيي المصممين والفنيين الذين ساعدوا بنائها ". الغرب إلى الشرق تحول إحدى الشركات الكندية كانت وراء والبرج قائم الريح rwdi شركة الاستشارات الهندسية. شدة الرياح بسرعات ميدانيا في دبي قد تصل إلى نحو 50 كلم في الساعة. وفي طليعة هذه المباني من الممكن ثلاثة أمثال. واين boulton مدير عام هندسة rwdi في الريح المنتخب في الشرق الاوسط تشرح كيفية مقاومة الريح اختبار المبنى. "لقد بنيت وفق مقياس النموذج, ويضعها في أحد أنفاق الريح", كما يقول. "أنفاق الريح ونحن قادرون على اختبار عددا من مختلف اتجاهات الرياح بسرعات. يمكننا اختبار ضغط عليكم سوف تحصل على سطح ظل ظروف طبيعية, كما أن المبنى تحت المزيد من التطرف أحداث "العقدين الماضيين شهدت تحولا نحو بناء ناطحات السحاب, فذلك من الغرب إلى الشرق. أربعة من بين خمسة مباني العالم وأعلى في اسيا والشرق الاوسط. وقال "إنه الأمر الثقة:" يقول أندرو of من ممتلكات اﻻستشاريين جونز لاسال Lang. "إن الكثير من هذه البلدان ذات الاقتصادات الناشئة يرون أنفسهم حسب أهمية اللاعبين في العالم, تريد أن تثبت أنها تستطيع توفير هذه النوع من المشاريع. "ان الثروات العالمية هو التحول من الغرب الى الشرق وبين الاقتصادات الناشئة نريد تسليط الضوء على مستقبلهم التوقعات من حيث المكان الذي هم Gong سيتم تحديد المواقع نفسها عالميا." بيضاء الفيل? دبي مدينة أكبر, حيث كل شيء يجب أن تكون الأكبر حجما في جرأة. لكن مثله مثل العديد من المباني في العالم الماضي وأعلى برج بني جرى التخطيط دبي أثناء سنوات ازدهار وانتهت الملكية خلال تحطم طائرة. وقال إن الدولة الامبراطورية المبنى والانتهاء منها خلال الكساد العظيم في الثلاثينات, ففي ماليزيا أبراج "الأزمة المالية الآسيوية خلال التسعينات. وقد حدا هذا بكثير عما إذا كان هذا الأخير سجل بتحطيمها على الفيل الابيض. ويقول محمد علي alabbar بالرغم من كل شيء الا. اما اليوم وقد قمنا ببيع 90% من المبنى, ونتوقع ان يكون 90% و المحتل ", كما يقول. "كنا سعداء الحظ الى جعل اكثر من 10% مقابل ذلك. البداية تكون محظوظة بوضع كنا نظن أن تكسر حتى نستطيع أن نجعل لان الكثير من المال الأراضي المحيطة برج دبي الذي يعد 500 موقع وعكا "الجهة القائمة بالتطوير كون حققت أرباحا قدرها 1.5 مليار جنيه عن 928 م) وقد ساعدت هذه الاستثمارات كونها مع الإنصاف ألا اشترى الأرض نقدية, قبل أن تبيع معظم شقق ومكاتب العقار قبل تحطم الطائرة. المستثمرون بالفعل بتسليم 80% من قيمة الشقق والمكاتب, سوف يسدد 20 في المائة الباقية على التحرك. وفي المقابل لم تنته بعد التطورات الكثيرة التي في دبي, فإن نسبة التخلف لديها المستثمرين منخفضا. ولكن بالنسبة للمستثمرين, وقد تم وضع الصورة. ثروات قد فاز كما خسر في دبي سوق العقار, الذي انهار في إثارة الموضة. ومثل كثيرين هنا خواص برج دبي بيعت "خارج الخطة" أو أمام المبنى قد انتهت. مكاتب وشقق سكنية وذهب عن مبيعات عام 2004, ومعظم ما يزال من جانب كلا الصعيدين المحلي والدولي للمستثمرين في يومين فقط. محمد عبد الهادي أحد السكان المحليين والمستثمرين الذين جعلوا الملايين إلى الخروج من برج دبي منذ فترة طويلة امام المبنى لم يكتمل حتى الآن. "في عام 2007 كنا نشتري ثلاثة طوابق في برج دبي", وقال ل "بي بي سي. "أول مستثمر الامارات درهم يدفع 2500 دولار 680, 420 مليون جنيه إسترليني (بالقدم المربع. كنا نشتري في صفر 3500, وبعد ذلك بعام واحد ونحن تباع عند حوالي صفر 000 5. انظروا إلى الربح, وفي أي مكان آخر يمكن أن لديك هذا الامر لكن دبي? ومع عدم وجود ضرائب ". لكن العرض الزائد لمن سيتم استثمارها الراحل التمريض خسائر كبيرة, وفقا لما ذكرته سعود مسعود, وهو محلل العقارات في سويسرا UBS بنك الاستثمار". المرحلة المتأخرة من المستثمرين قد يجد هذا تحديا أكبر لأن أسعار العقارات في الكثير من دبي تنخفض بنسبة 50%, ونحن نرى الاسعار ومن المرجح أن تنخفض 30% أخرى, و "كما يقول. "ليس لدينا أي زيادة العرض في سوق العقارات اليوم. ونعتقد أنه سيصل إلى 25%.